В этой статье рассматриваются меры, санкции и штраф за неуплату ЖКХ, так же есть калькулятор для расчета пени за неуплату ЖКХ, предусмотренные законодательством для граждан, имеющих коммунальную задолженность.

Подробная карта статьи:

Калькулятор пени ЖКХ

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

Понятие и виды ЖКУ:

Жилищные — уход за общедомовым имуществом владельцев жилья в многоэтажном доме — лестницами, лифтами, подвалами, территорией, которая прилегает к дому и т.п.
Коммунальные услуги — водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение и отопление.
Детальный набор услуг, как правило, прописывается в договоре управления домом или в протоколе собрания ТСЖ.

Капремонт по факту входит в ЖКУ. Взносы за капремонт включают в платёжные документы по ЖКУ. Почему-то отдельные граждане полагают, что оплата плановый ремонт дома, в том числе замену лифтового оборудования, обновление крыш, фундамента, фасадов – это не обязательные траты, платить возможно по желанию, это не так. По действующему законодательству владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт, при этом если гражданин проживает по договору социального найма, то обычно за капремонт платит муниципалитет.
Основания для принятия санкций к неплательщикам ЖКУ

Граждане, имеющие жилплощадь с подключенными ЖКУ по статье 153 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно оплачивать коммуналку. Платить за услуги должны и частные собственники жилья и съемщики муниципальных квартир.
Согласно кодексу, граждане обязаны оплачивать коммуналку до 10 числа месяца, следующего за истекшим или в сроки, прописанные в договоре поставщика и потребителя. Долги начинают расти с первого дня после того, как гражданин должен был внести платеж — с 11 числа месяца.

Штраф за неуплату ЖКХ:

В договоре на предоставление коммунальных услуг, заключенном между поставщиком и потребителем, указывается, что последний должен своевременно вносить плату, при просрочке платежей кроме задолженности необходимо погасить также и пеню. Правила начисления пеней указаны в статье 155 ЖК.
Пени начисляются ежедневно вплоть до полного погашения задолженности по ЖКУ. Процент пени зависит от количества месяцев просрочки платежей:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — со 2 месяца по 3 месяц; 1/130 за следующие — с 4 месяца
  • 1/300 часть —применяется если с первого дня образования задолженности истекло не более девяноста дней
  • 1/130 часть – если долг не оплачен в срок больше трех месяцев, ставка рефинансирования увеличивается в несколько раз

Размер пени = задолженность * число дней просрочки * 1/300 *ставку рефинансирования. Величина текущей ставки публикуется на сайте Центрального банка РФ

Размер санкции конечно незначительный, однако основная задолженность постоянно растет, а чем он больше, тем более серьезна и пеня.
Правительство РФ вынесло постановление No 424, согласно которому до 1 января 2021 года не начисляются пени и штрафы за просрочку по коммунальным платежам. Многие граждане обрадовались, узнав об этом. Вместе с тем, это временная мера поддержки и рано или поздно коммунальные услуги все равно придется оплачивать. Ведь пандемия коронавируса когда-нибудь завершится, а долги останутся и их надо погашать.

Стоит указать, что потребители, оплатившие «коммуналку» с помощью терминалов, не смогут погасить начисленные пени, соответственно задолженность будет снова расти. В связи с этим оплачивать задолженность целесообразно либо в банке, либо в управляющей организации.

Что грозит за долги ЖКХ

Неуплата ЖКХ последствия:

Сразу ответим на вопрос «Может ли жкх подать в суд за неуплату коммунальных услуг без уведомления?» однозначно — нет, не может.

В случае образования задолженности по ЖКУ с просрочкой свыше двух месяцев хотя бы по одному виду услуг, плательщику от управляющей компании или иного поставщика по договору придет уведомление о необходимости оплаты долга в течение 20 дней.
Предупреждение направляется разными способами. Возможно направление по почте, уведомление в электронном виде на сайте организаций-поставщиков услуг. В уведомлении обязательно должен быть проставлены дата вручения и срок наступления необходимых санкций. Возможен и звонок с предупреждением и записью разговора.
При игнорировании требований, на 21 день, при неоплате долга, предоставление ЖКУ ограничивается (например подача света только в определенные часы), а еще через 10 дней подачу услуг могут окончательно заблокировать.

Поставщик вправе отказать абоненту в коммунальном обслуживании сразу в полном объеме, при отсутствии технической возможности ограничения услуг.
Однако закон запрещает отключать холодную воду и отопление. Кроме того, нельзя осуществлять отключение, если это создает проблемы для иных жильцов дома или при этом квартира станет непригодной для проживания.

В отдельных случаях поставщик ЖКУ судится со злостными неплательщиками «коммуналки». Обычно коммунальщики направляют иски по тем долгам, которые полностью покроют затраты истца на ведение судебного дела, но возможен иск и при небольшой задолженности.

Суд за неуплату жкх и срок давности по неуплате жкх:

Согласно общему правилу, исковая давность взыскания долга за жилищно-коммунальные услуги, составляет три года. На практике такие иски часто удовлетворяются судом, а дальнейшие действия приставов-исполнителей могут испортить жизнь должнику на длительное время. В связи с этим задолженность, как и пени за неуплату жкх лучше погашать сразу, а не накапливать.
До подачи заявления в судебный орган, коммунальная организация должна пройти процедуру досудебного урегулирования:

  • предупредить должника о последствия неуплаты в письменном виде, под роспись;
  • составить претензию – документ-предупреждение о намерении подать заявление в суд. Обязательно должен быть проставлен срок для уплаты долга.

Существует понятие «цена иска» — материальное выражение претензий, исходящих от истца в судебном процессе. Когда задолженность по коммунальным платежам взыскивается с физического лица, цена иска порой возрастает. Причем взыскатели долга, например, ТСЖ или УК, вправе участвовать в заседании суда самостоятельно, а могут привлекать в помощь и сторонних юристов.
Коммунальщики по закону могут обратиться в суд с ходатайством об удержании накопившейся задолженности по ЖКХ с должника-физического лица в случае если между потребителем услуг и коммунальной организацией заключен договор.

Таким образом, если пользователь коммунальных услуг, заключал договор по их предоставлению напрямую с организацией, являющейся управляющей компанией, то при возникновении долгов по ЖКХ возможно возбуждение судебного дела. Это происходит, в связи с тем, что гражданин, подписавший договор, после оформления автоматически обязан платить коммунальные платежи, а в случае нарушения условий, несет ответственность.

В этом году судебное взыскание долгов за коммунальные услуги происходит следующим образом. Управляющая организация подает заявление в суд. Ответ из суда поступает в течение пяти суток. В указанном ответе суда будет информация по вопросу возможности/невозможности удержания задолженности.
Решение суда не ограничивается обязательством оплаты только суммы долга. На недобросовестного жильца возлагаются ещё и пени за весь период просрочки и судебные затраты.

Должник может оспорить судебное решение в срок не более десяти дней. Для этого необходимо оформить заявление, с указанием сведений о том, что долг управляющей компанией начислен с нарушением норм действующего законодательства. При получении судом такого заявления, решение о взыскании будет аннулировано. Если судье поступит повторный иск от УК, проводится судебное заседание, на котором присутствуют обе стороны спора.

Взыскание задолженности по жкх в судебном порядке:

После того, как решение суда вступит в законную силу, возможно два порядка судебного взыскания

  1. Добровольный порядок:
    Суд может предложить должнику погасить долг сразу на всю сумму, или заключить с коммунальной организацией соглашение о реструктуризации задолженности (обычно заключается на 6 месяцев, но может быть продлено).
    Второй вариант более выгоден должнику, поскольку в этом случае можно оплатить задолженность равными долями за конкретный промежуток времени, а не гасить весь долг сразу. Такое соглашение оставляется управляющей организацией, на основе заявления должника.
  2. Принудительный порядок:
    Здесь подключается служба судебных приставов. Данный карательный орган направляет исполнительный документ по основному месту работы ответчика; к пенсионерам применяют ареста на пенсию и иные доходы;
    Кроме того, долги по ЖКХ с инвалидов могут, в том числе взыскиваться за счет пенсии по инвалидности, за исключением случаев, когда должник-инвалид лишен дееспособности.

Необходимо помнить, что общий размер месячных удержаний из зарплаты или других доходов не может превышать 50% от всего месячного дохода.

Дополнительно в целях принуждения оплаты долга по ЖКХ ведомство имеет право ограничить:

  • Право ответчика выехать за рубеж;
  • Возможность совершать регистрационные действия, то есть перерегистрировать автотранспорт и жилье;
  • Ограничить действие водительских прав.

Кроме того, ответчика можно выселить из квартиры, если даже после решения суда должник не оплачивает задолженность и не желает провести реструктуризацию.

Правда, если у гражданина отсутствует иное пригодное для проживания жилище, а единственная квартире, по которой имеется задолженность ЖКХ, приватизирована, его невозможно отселить в муниципальное жилье или в общежитие. Однако судебные приставы могут обратить взыскание на любую иную собственность должника, находящуюся в квартире и реализовать его на торгах.

Что делать, если нечем платить за квартиру?

Как уже говорилось выше, действенный способ ликвидировать задолженность – реструктуризация. На практике коммунальщики договариваются о рассрочке долга с гражданами, испытывающими недостаток средств. По факту заключения договора управляющая компания не отключит ЖКУ, но в период действия соглашения необходимо своевременно платить текущие коммунальные платежи.

Субсидия на оплату ЖКУ

Субсидия – это погашение части начислений из госбюджета. Как следует из ст.159 ЖК РФ, субсидия назначается если:

  • Доход каждого члена семьи меньше, чем прожиточный минимум конкретного региона РФ;
  • Общий расход на коммунальные платежи превышает допустимый уровень, установленный в регионе — в среднем это 22%.

Чтобы получить субсидию, нужно обратиться в орган соцзащиты по месту жительства. Субсидия может быть отменена, если получатель вовремя не платит долги по ЖКУ.
Еще один способ ликвидировать долги по ЖКУ – списать долги путем признания банкротом. Если гражданин задолжает коммуналку сроком от 90 дней и общей суммой более 500 тыс. руб., можно инициировать процедуру банкротства в судебном порядке можно инициировать банкротство. Вместе с тем, это только временное решение, в конечном счете возможно изъятие и продажа имущества на торгах, кроме того, задолжавшего гражданина могут не выпустить за рубеж.

Таким образом, санкции, предусмотренные для неплательщиков ЖКУ, весьма разнообразны и могут еще более урезать Ваш и так ограниченный бюджет.
Ведь если долго не оплачивать коммуналку, УК может сначала начислить пени и штрафы за неуплату ЖКХ, а далее квартиру могут отключить от коммунальных услуг. Дело может дойти даже до выселения из жилья. А способы выйти из финансовой ямы не так просты, как хотелось бы.
В связи с вышеизложенным, лучше не доводить дела до греха, а стараться своевременно гасить услуги ЖКХ.

4 1 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии